【群馬不動産売却】第３回長期間空き家を放置するリスクは？売却、解体する場合の注意点も解説｜群馬不動産売却相談センター

2022/04/22

コラム

群馬県で不動産売却お考えの方は「群馬不動産売却相談センター」へご相談ください！

前回に引き続き、長期間空き家になっている不動産の売却に関して詳しく解説します。

前回記事で長期の空き家も売却可能とお話しさせて頂きました。
前述したように長期の空き家である場合、売却には悪影響になることが多く時間がかかる可能性が高いといえます。
しかし、税金などの金銭的負担を早く逃れたいといった人はなるべく早期での売却希望されるか人がほとんどだと思います。
ここからは、長期の空き家を早く売却する方法について詳しく解説します。

長期の空き家を早く売却する方法

（1）空き家バンクに登録する
一般的に、空き家等の不動産を売却する場合、依頼した不動産会社が募集を行いますが、主な募集方法としては

・募集チラシの作成
・自社HPへの掲載
・各種ポータルサイトへの掲載
・新聞広告

などが挙げられます。
しかし空き家が田舎にある場合など、そもそもの需要が少ないため、一般的な募集方法だけでは、なかなか購入希望者が現れない可能性があります。
近年、田舎の空き家などの売却を促進するために各自治体で取り組んでいるのが「空き家バンク」です。
自治体が管理する空き家バンクに物件を登録し、自治体のHP上で募集した場合、購入希望者から問い合わせがあると、運営している自治体が空き家の所有者とマッチングします。
全ての自治体が取り組んでいるわけではありませんが、空き家バンクは、田舎の空き家などに効果的な募集方法のひとつです。

（2）不動産買取を利用する
不動産買取を利用するのも効果的な方法です。
不動産買取とは不動産会社が売却や賃貸目的で、空き家などの不動産を買い取る方法で、所有者は短期間で仲介手数料もかからずに売却できるといったメリットがあります。
反面、不動産会社も採算が合わなければ買取に至りませんので買取金額を提示をされたとしても相場の８割から半値程度の安い価格での売却といったデメリットもありますので注意が必要です。
しかし、売買市場に出して不特定多数に募集するよりも、早い期間で売却・現金化ができます。
早く売却したい人には効果的な方法といえます。

（3）あらかじめ解体をして土地として市場に出す
前回記事で、売却できても解体費用が差し引かれるケースについて解説しました。
家として活用するにはかなりの修繕費がかかり、建て替えた方がいいくらいの状態で売りに出していたとしましょう。
この場合、事前に解体をして市場に出してはいかがでしょうか？
家の状態を売却するにあたって活用できるかどうかを判断し、空き家は解体した方が活用しやすいと判断したならば、事前に解体をして市場に出します。
購入希望者が現地を見学した際の印象が良くなり、建築後のイメージなどもしやすくなる為、早急な売却にも期待がもてます。

（4）親族に売却する
長期の空き家を所有しているケースで想定されるのは実家を相続した場合などが挙げられます。
親が亡くなってしまい、空き家となった実家を所有し続けているといったケースです。
思い出の住まいですから負担がかかるとはいえ、実家を売る決断にはなかなか踏み出せません。
このような場合は親族などに売却する方法も効果的です。
親族もなじみのある土地である場合が多く、先祖代々の土地などならば、喜んで購入する場合もあります。
売却を決めた場合、まずは親族に声をかけてみてはいかがでしょうか

次回：長期の空き家の売却以外の活用方法は？

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